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부동산 투자는 여러 종류가 있는데요. 그중 적은 돈을 들이고 큰 수익을 낼 수 있는 분양권 투자에 대해 알아보겠습니다. 분양권 투자의 가장 중요한 부분이 바로 분양정보를 습관처럼 확인해주셔야 하는데요. 아래에서 분양정보는 수시로 확인을 꼭 해주세요. 그게 바로 돈 버는 겁니다.
분양권이란?
새로운 부동산인 아파트, 빌라, 상가등에 입주할 권리를 말합니다. 일반적으로 청약에 당첨되면 분양권을 갖게 되는데요.이분양권을 서로 팔고 사는 것이 분양권 투자라고 보면 됩니다.
분양권투자의 장점
분양권투자의 장점 3가지를 말해 볼텐데요. 일단 적은 투자금으로 투자를 할 수 있습니다 또한 취득세와 재산세를 내지 않으므로 불필요한 세금을 낼필요가 없고 분양권거래함에 있어 해당 부동산에 임차인이 아직 없기 때문에 갈등이 될만한 요소가 없는 게 큰 장점입니다.
적은 투자금
취득세와 재산세의 세금이 없습니다.
갈등이 될만한 임차인 없습니다.
1. 적은 투자금
일반적으로 부동산을 구매할 때 계약금10%+ 중도금 60%+ 잔금30%를 순서대로 납부하게 되는데요. 청약을 할때 대부분 10%만 내고 청약받습니다. 나머지는 대출과 심지어 대출이자까지 분양사에 내주니 들어갈 돈은 계약금 10%인 겁니다. 10억짜리 아파트라고 가정했을 때 1억만 있으면 투자를 할 수 있는 겁니다. 1억을 투자해서 3년 후 완공될 때나 직전에 10% 이상이 수익으로 팔면 무려 1억 원을 버는 거네요. 무려 투자금 대비 100% 수익률입니다.
2. 취득세와 재산세 세금이 없음
일반적인 부동산을 매매하면 취득세와 재산세를 내게 됩니다. 분양권은 아직 만들어지지 않은 부동산에 대한 권리이기 때문에 실체가 없고 그래서 세금이 없어요. 이게 큰 장점입니다. 10억 원에 관하는 취등록세만 해도 3300만 원의 세금을 내야 합니다. 일단 투자하면서 돈을 까먹고 시작하는 겁니다. 아래에서 취등록세 계산 간단히 해보세요.
3. 갈등유발하는 임차인 없음
임차인이 있는 부동산을 소유하거나 거래하신 분들은 잘 아실 겁니다. 임차인들이 만들 수 있는 각종 갈등등이 많은데요. 분양권은 임차인 자체가 없기 때문에 이런 갈등에서 자유롭습니다.
원래 부동산의 10%에 해당하는 소액을 가지고 분양권을 산다. 그리고 상승되는 시세차익으로 돈을 번다. 아주 간단합니다.
취등록세와 재산세도 내지 않고 임차인등이 없어 정신적으로 스트레지 받지 않고 이 정도면 최고의 부동산 투자방법 중 하나일 겁니다.
다만 아무 분양권이나 사면 안 되겠죠. 항상 분양권 정보를 알아두시고 해당 분양권에 대해서 자세히 손품발품 팔아서 조사 후 투자를 진행해 보세요.
돈을 버는 것도 좋지만 건강이 최우선입니다. 건강을 위해 운동만 해도 나라에서 인센티브를 준다고 하네요. 정부정책은 예산 소진 시 조기마감될 수 있으니 아래에서 바로 인센티브 바로 신청해보세요.
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