빠르게 신생아 특례대출 신청방법, 신청대상, 혜택, 대환방법

곧 태어날 아이가 있는 분들이 반드시 받으셔야 하는 혜택인 신생아 특례대출이 2024년 1월에 출시됩니다. 시중금리보다 절반이상이 낮은 저금리로 대출이 가능하니 오늘 반드시 신청대상및 대환방법까지 꼭 알아두시기 바랍니다. 

 

 

목차

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[신생아 특례대출 신청대상]

혼인 여부와 상관없이 임신 중이거나 출산예정인 무주택자분들은 모두 다 신청하실 수 있습니다. 특례대출을 신청하는 기간 기준으로 2년 이내에 출산한 무주택자이며 가구 연소득이 1억 3000만 원 이하면 가능합니다.  2023년 출생아기부터 적용 대상입니다. 

임신및 출산 예정인 무주택자 가구

혼인여부와 상관없이 신청 가능

대출 신청기준일로 2년이내에 출산한 무주택가구(23년출생아이부터 적용)

가구 연소득 1억 3000만원 이하

 

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[신생아 특례대출 혜택]

 

 

신생아 특례대출은 최대 5억까지의 대출금액을 낮은 금리로 대출받을 수 있는 혜택이 있습니다. 

9억 이하의 주택을 구입하는 것이라면 가능하고 한도도 기존 4억에서 5억으로 늘어나서 더 많은 금액을 저금리로 대출받을 수 있게 됐습니다. 자산 가치 조건은 5억 600만 원입니다. 

 

금리는 소득에 따라 조금씩 다릅니다. 1.6%~3.3%로 5년 동안 낮은 금리 혜택을 받을 수 있습니다. 5년 기간에 아이가 또 태어나면 1명당 대출금리가 0.2% 추가로 인하되는 혜택이 있고 기간도 5년이 더 연장됩니다. 

24년 1월 출시가 될 때 더욱 정확한 정보가 공유될 예정입니다. 

 

주택가격 기준	9억원 이하 (6억원이하에서 9억원이하로 변경)
자산기준	5억 600만원(기존과 거의동일)
대출한도	5억원(4억원에서 5억원으로 증가)
금리	소득에따라 1.6%~3.3%적용

 

아래표로 단순 비교만 해도 기존 신혼부부 디딤돌 대출 대비 지원받는 혜택이 훨씬 많습니다. 또한 최초로 주택을 구입하시는 분들은 취득세를 200만 원 까시 추가로 감면받을 수 있으니 꼭 혜택을 받으셔야 합니다. 

 

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집을 구입하지 않고 전세대출을 알아보시는 경우에는 최대 3억까지 지원받을 수 있는데요.

보증금 기준은 수도권은 5억, 지방은 4억 원 이하입니다.

기간은 4년 동안 지원받을 수 있고 소득에 따라 1.1%~3.0% 금리를 적용받습니다. 

 

 

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즉 주택을 구입하면서 지원을 받을 건지 아니면 전세로 살기 위한 전세자금을 지원받을 건지를 정한 후 지원을 받으시면 됩니다. 

구분	구입자금 대출		전세자금 대출
	기존(신혼,생초)	특례	기존(신혼)	특례
소득	7천만원 이하 (8.5천만원 상향예정)	1.3억원 이하	6천만원 이하 (7.5천만원 상향 예정)	1.3억원 이하
자산	5.06억원 이하	5.06억원이하	3.61억원 이하	3.61억원 이하
대상주택	주택가액 6억원 이하	주택가액 9억원 이하	[전세보증금] 수도권 4억원 이하 지방 3억원 이하	[전세보증금] 수도권 5억원 이하 지방4억원 이하
대출한도	4억원	5억원	3억원	3억원
소득별금리 (1자녀기준)	8.5천 이하 (1.85%~3%)	1.6%~2.7%	7.5천 이하 (1.2%~2.4%)	1.1%~2.3%
	8.5천~1.3억 (지원 불가)	2.7%~3.3%	7.5천~1.3억 (지원 불가)	2.3%~3.0%

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[특례대출 대환 신청 방법]

자격요건은 되지만 기존 대출을 이용하고 있던 분들이 계시다면 당연히 신생아 특례대출로 대환을 하셔야 합니다. 대환방법은 주택금융공사에서 시행하는 전세대출 대환상품인 더 나은 전세대출을 이용하면 됩니다. 

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[신생아 특별공급]

신생아 특별공급 혜택과 특례대출을 함께 지원받을 수도 있습니다. 일단 24년 4월 이후에 입주자 모집공고가 뜨는 아파트부터 적용이 되는데요. 무주택자라면 위에서 말씀드린 신생아 특별대출도 함께 지원받을 수 있습니다. 

 

분양정보는 상시 체크해주셔야 합니다. 일정을 미리 확인해 두셔야 모집공고가 떴을 때 빠르게 신청을 하실 수 있습니다. 

아래 공공분양 정보에서 분양 정보 꼭 확인해 보세요. 

공공분양 뉴홈 홈페이지

1. 공공분양

공공분양주택으로 신생아 특별공급이 연 3만 가구가 공급예정입니다.

모집공고일로부터 2년 내 임신 및 출산을 한 가구가 해당이 되는데 혼인여부와는 상관없이 특별공급 지원 하실 수 있습니다. 

소득조건이 있는데 월평균 소득 150% 이하이며 자산 기준으로 3억 7900만 원 이하면 됩니다. 

 

2. 민간분양 

생애 최초 및 신혼부부특별공급 그리고 출산가구에 우선순위가 됩니다.

공급물량은 약 1만 가구가 연에 제공되는데 공공분양과 마찬가지로 모집공고일로부터 2년 내 임신 및 출산을 한가구면 우선공급을 받습니다. 

소득조건은 월평균 소득 160% 이하면 됩니다. 

오늘은 신생아 대출에 대한 정보를 알려드렸습니다. 임신 중이거나 출산을 하실 분들을 위해 꼭 알아두셔야 할 정보 아래에서 확인해 보시기 바랍니다. 

 

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